近南京楼市火得赶超一线城市,不少人都在问,现在买房首付多少?这个问题,该怎么回答呢,只能这么说,真不能一概而论。

根据今年3月底南京收紧房贷之后政策,居民家庭首次购房,主城区低首付比例为25%,南京以外的其他地区低首付比例为20%;而“首套”房贷低首付比例全省各城市均为30%。

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虽然新政已出,很多人对于自己家的情况是否可以执行低30%的首付比例并不清楚。还有的人提出,不是低30%,可是跟自己在同一个区的亲戚买房时,首付只交了20%,这又怎么解释呢?

首先,你得知道商贷跟公积金贷款的低首付比例是不一样的;其次你得知道被认定为首套房还是二套房后,首付比例也是不一样的。

第一种分类:公积金、商业贷款和组合贷,低首付分别是多少?

采用公积金购买首套普通自住房,低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,低首付款比例为20%。

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如果是采用纯商业贷款买房,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,低首付款比例不低于45%,如果结清的话,首付不低于30%。

那么组合贷呢?如果为首次购房,南京主城区组合贷款首付低2.5成;如果非首次购房,但符合三种“首套房”情况之一,组合贷首付低3成。

第二种分类:首套房还是二套房?二套房如何认定?

其实首套房的内容在上面已经讲过了,接下来主要介绍被认定为二套房的情况以及相应的低首付比例。

首套房纯公积金贷款未结清,二套房只能用商贷,首付4.5成,基准利率1.1倍。

第一套房纯商业贷款未结清,第二套想办理纯公积金贷款。如果人均住房面积<南京人均住房面积或一家三口≤100㎡,可以用公积金贷款,首付2成,利率1.1倍。

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如果面积不符合,则不能使用公积金贷款。只能使用商业贷款,按二套房认定,首付4.5成。

第一套房组合贷款未结清,第二套房应该怎么办?组合贷款中,如果公积金和商贷都未还清,二套房只能用纯商业贷款,首传送4.5成,利率1.1倍;

如果是公积金未还清而商贷已还清的,二套房只能用纯商业贷款,首付3成,利率低7折;

如果是商贷未还清而公积金已还清的,可以使用纯商贷,首付4.5成,利率1.1倍。如果要使用公积金贷款,需要满足第一套房人均住房面积<南京人均住房面积或一家三口≤100㎡的条件,首付2成,利率1.1倍。

南京房价首付其他问题一览:

1、在首套房贷款结清的情况下,用组合贷的方式购买二套房,首付几成?

首付3成(前提条件是,第一套房人均住房面积<南京人均住房面积或一家三口≤100㎡,因为公积金有此规定)。

2、曾经买房用过一次公积金贷款,现在房子已经卖掉,贷款也已还清,再买房用公积金贷款,首付几成?

如果名下无房,用公积金贷款买房算首套房,首付2成,利率执行基准利率。

3、家庭3口人,名下有一套88平米的房产,这套房贷过公积金,现在想换大一点的房子,再贷公积金买房首付几成?利率多少?

由于面积<100平方米,再买房使用公积金贷款的话,首付2成,利率执行基准利率的1.1倍。

4、家庭3口人,名下有一套90平米的房子,这套房子没有贷过公积金,现在想再买一套,公积金贷款首付几成?利率多少?

由于名下已经有一套房产,再买房使用公积金算二套,因为面积<100平方米,首付2成,利率执行基准利率的1.1倍。

5、家庭3口人,名下有一套110平方米的房子,这套房子没有贷过公积金,现在想再买一套房,公积金贷款首付几成?利率多少?

由于名下已有房产超过面积限制,不管是否贷过公积金,再买房都无法申请公积金贷款。

6、家庭名下已有两套房产,均未使用过公积金贷款,现在再买房可以贷公积金吗?

不能贷。

7、之前买房已经两次使用过公积金贷款,现在再买房可以贷公积金吗?

不能贷。